Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter:
Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und 2 Garagen in Toplage!
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichtraße in bester Lage von Wesel-Obrighoven. Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Haltestellen für den ÖPNV, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Lage dieses Objekts schafft den Spagat zwischen ruhigem und naturverbundenem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1971 erbautes Einfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 595m² großem Grundstück in guter Lage von Wesel-Obrighoven. Die Aufteilung der Wohnfläche ist folgendermaßen:
– Erdgeschosswohnung mit ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum, einem Gäste-WC und einer Terrasse nebst großem und gepflegtem Garten.
– 1. Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Tageslichtbad und einem Balkon.
– 2. Wohnung im Dachgeschoss mit ca.63 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmern zzgl. Küche, Diele, Tageslichtbad und einem Balkon.
Beide Dachgeschosswohnungen verfügen über zusätzliche, separate Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden, welche über Treppen aus den jeweiligen Wohnungen zu erreichen sind.
Außerdem haben beide Dachgeschosswohnungen einen eigenen Balkon. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009 beheizt.
Es ist vollunterkellert und verfügt über einen Kelleraußenzugang. Zum Objekt gehören zwei einzelne Massivgaragen
Diese großes Haus mit seinen drei Wohnungen ist nicht nur als Mehrgenerationenhaus ausgezeichnet geeignet, sondern würde auch der Familie mit kleinerem monatlichen Budget durch die erzielbaren Mieteinnahmen den Traum vom eigenen Heim ermöglichen. Wir beraten Sie gerne über die vielfältigen Möglichkeiten!
Weitere Informationen und Fotos zum Objekt erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs in unserem Kundencenter.
Ausstattung:
Gartenhaus, Markise, Rollläden
Sonstiges:
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Kein Problem!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem LBS-Kundencenter..
Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer!
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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 260.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 198m²
Nutzfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 595m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 125,97 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1971
Anbieter-Objekt-ID: 091237NW