Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gutes Einstiegsinvestment – Faktor 18,5fach – sanierter Altbau! www.cmdd.de
Lagebeschreibung:
Dresden-Loschwitz gehört ohne Zweifel zu den exklusivsten Wohnlagen in der Landeshauptstadt. In mancherlei Hinsicht und bezüglich der hohen Lage über der Stadt wird Loschwitz oft mit dem Weißen Hirsch in einem Atemzug genannt. Der schöne Blick über Dresden von zahlreichen Standorten, z.B. die historische Schwebebahn, die ausgezeichnete Durchgrünung und die vielen ruhigen, teils idyllisch anmutenden Wohnquartiere belegen dies zu Recht. Die gebietstypische Bebauung – häufig im Villenstil – ist entsprechend offen und besteht zumeist aus zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles von Ladengeschäften, medizinischen Einrichtungen über Schule und Kindertageseinrichtungen im Umfeld und komprimiert im Stadtteilzentrum Weißer Hirsch.
Das Gebäude selbst befindet sich an einer stark befahrenen Hauptstraße. Hierdurch ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur, und es besteht die Möglichkeit, mit dem Bus (fußläufig entfernten Haltestelle) in die Ortszentren Bühlau/Weißer Hirsch und Loschwitz (Körnerplatz, Schillerplatz) zu gelangen.
Objektbeschreibung:
Diese vermietete 3-Z-ETW befindet im 1. OG einer 1927 im Schweizer Stil erichteten Villa. Das Haus besteht aus 8 Einheiten, verteilt auf denkmalgeschütztes Vorderhaus und einem Hinterhaus. 1997 gab es ein umfassende Sanierung des Objektes, hier wurden z.B. Elektroleitungen, Sanitärinstallationen u.a. erneuert.
Die Einheit ist komplett mit einem gepflegten Teppichbelag ausgestattet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Der aktuelle Mietvertrag läuft seit dem 15.11.2016 und hat einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren.
Die derzeitigen Jahres-Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 4.256,- EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 214,- EUR. Hiervon sind ca. 102,- EUR auf den Mieter umlegbar.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
„online-Expose unter www.cmdd.de/id17569“
Ausstattung:
– helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung
– Bad mit Dusche – raumhoch gefliest
– geräumiger Balkon
– Abstellraum im Keller
– Waschmaschinenraum im Keller
Sonstiges:
Baujahr: 1920,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 150,
Energie mit Warmwasser: Ja
Daten:
Kaufpreis: 79.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 61m²
Nutzfläche: ca. 61m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Anbieter-Objekt-ID: 17569

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Das Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet. Es befindet sich in Poggensee in einer Nebenstraße. Das Haus bietet ca. 90m² Wohnfläche die sich auf 4 Zimmer verteilen. Zum Haus gehört eine Garage mit Montagegrube. Im Garten gibt es zwei kleine Gerätehäuser und ein Gewächshaus. Das Haus verfügt über eine Ölheizung (Bj. 2005) und Einfachfenster aus Holz mit Doppelverglasung. Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe.
Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie Flur, Küche und ein Wannenbad,
In der Küche gibt es eine „Kochhexe“ und im Wohnzimmer einen verglasten Kamin.
An das Esszimmer schließt sich eine überdachte Terrasse an.
Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer mit Einbauschränken sowie ein WC.
Den Keller erreicht man über den Flur oder die Außentreppe. Im Heizungskeller befinden sich 4 Öltanks a 1500,00 Liter.

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Absolutes Renditeobjekt keine Versteigerung sondern Sofortkauf
Sie finden in Essen kaum ein besseres Angebot
Der Kaufpreis beträgt lediglich die 10,3 fache Jahresmiete nach dem aktuellen Mietpreisspiegel.
Besser können Sie nicht Ihr Geld anlegen oder für Sie arbeiten lassen.
Rechnen Sie selbst: siehe: www.baufi24.de/baufinanzierungrechner/hypothekenrechner/
So ist das Objekt bei einer 80% Finanzierung mit einer monatlichen Belastung von 250,-€ nach 15 Jahren vollständig abbezahlt.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. 265,-€ davon sind 160,-€ als Nebenkosten(Heizung, Wasser)umlagefähig.
Nach dem Mietpreisspiegel von diesem Jahr ergibt sich für die Wohnung eine Kaltmiete von 400,-€/mtl.zzgl. NK 160,-€ also warm 560,-€
Beim Kauf wäre die Belastung komplett nur 515,-€/mtl. und nach 15Jahren ist alles bezahlt und gehört Ihnen.
Selbstverständlich lassen sich noch andere Finanzierungsmöglichkeiten z.B. mit geringerer Tilgung finden.
– Es gibt keinen Renovierungsstau
– Rücklagen ca 19.000,-€
– Anteil: 105,46/1000
– Dach vor 6Jahren erneuert und gedämmt
– Fenster nicht alt, meist 2014
– Bad neu
– Außenfassade z.T neu gedämmt
– Energieverbrauchskennwert: 183 kWh/(m²*a)
Gestalten Sie sich Ihr eigenes Nest in dem gepflegtem Mehrfamilienhaus und genießen Sie einen gemütlichen Ort unterm Dach zum Wohlfühlen. Die gut geschnittene 3,5-Raum-Whg erlaubt es Paaren sowie einer kleinen Familie mit Kind, sich ein gemütliches Heim mit ausreichend Platz zur Entfaltung zu schaffen. Von einer geräumigen Diele aus sind Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche und Bad begehbar. Alles in Allem bietet diese Wohnung auch für den kleinen Geldbeutel eine ausgezeichnete Möglichkeit für die eigenen vier Wände!
Dieses Angebot ist von privat ohne Provision.
Bitte schauen Sie sich die Fotos an und noch besservereinbaren Sie bei Interesse einfach einen Besichtigungstermin, so bekommen sie den besten Eindruck von dem Haus und der Wohnung
Ausstattung:
Die ca. 75 m² (65m bereinigte Angabe wg. Schrägen, zugl. Keller+Abstellkammer) große Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum auf halber Treppe. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein trockener separater
Kellerraum.
Die Wohnung ist frisch renoviert und das Bad vollständig in modernem Design erneuert.
Ausstattung
— Laminatboden
— hell gefliestes Duschbad
— großzüige Küche
— doppeltverglaste Isolierfenster
— Kellerabstellraum
— bezugsfrei vergleichen Sie den marktüblichen Preis für Bestandsimmobilien in Altenessen statt der 1031,-€/m² zahlen Sie ca. 30% weniger, das sind direkt gesparte 22.000,-€. aktuelle Abrechnungen, Protokolle, Grundbuchauszug können als pdf zugesendet werden.
Lage:
Das Objekt liegt im Ortsteil Altenessen, ca. 4 km Luftlinie nördlich des Stadtzentrums. In ca. 1 km Entfernung in westlicher Richtung die U- und S- Bahn-Haltestelle „Essen/Altenessen“.
Die Naherholungsmöglichkeiten „Kaiser-Wilhelm-Park, Helenen-Parkt und Graitengraben“ befinden sich im direktem Umfeld.

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
3ZKB, Abstellraum, Dachboden, Kellerraum, Geräteraum, 2. OG, 6-Familienhaus, Baujahr 1994 (Baujahr Heizung: 10/2015), KM 420,00 € zzgl. NK, ab 01.10.2017 oder früher, Grundfläche 82 m², Wohnfläche 71 m² (Durch Abzug der Dachschrägen weniger als die Grundfläche), Stellplatz.
Die Bodenflächen bestehen ausschließlich aus weißen, hell melierten Fliesen, das Badezimmer hat eine zusätzliche Fußbodenheizung.
Urlaubsbedingt wird Ihre Email-Anfrage erst zeitverzögert ab dem 08.07.2017 beantwortet. Bitte keine Anrufe in dieser Zeit!
Es werden ausschließlich nur Email-Anfragen nach meinen Urlaub beantwortet.
Es werden für eine zügige Bearbeitung folgende Vorab-Informationen von Ihnen benötigt:
1. Die vollständige Anschrift aller Personen, die einziehen wollen mit Altersangabe.
2. Arbeitsverhältnis: Wo und seit wann? Falls Arge: Seit wann Unterstützung?
3. Warum wollen Sie aus Ihrer jetzigen Wohnung heraus?
4. Ab wann könnten Sie frühestmöglich einziehen?
5. Sind Sie in der Lage, die Kaution in voller Höhe vor Schlüsselübergabe zu zahlen?

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Immobilie

Eine Immobilie (von lat. im-mobilis „unbeweglich“), in der Rechts- und Wirtschaftssprache „unbewegliches Sachgut“ genannt, ist ein Grundstück oder ein Bauwerk (Gebäude oder Wohnung). Wenn ein Grundstück gemeint ist, wird eine Immobilie auch Liegenschaft genannt. Mit Anwesen ist meistens ein bebautes Grundstück gemeint. Dasselbe gilt in der Schweiz für Liegenschaft, während Anwesen in der Schweiz ungebräuchlich ist. Im österreichischen Sprachgebrauch werden Immobilien als Realitäten bezeichnet.

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